De Omgevingswet en vergunningsvrij aanbouwen
Op 1 januari 2024 verving de Omgevingswet het oude stelsel. Wat er voor een aanbouw veranderde is niet de uitkomst maar de plek waar het antwoord staat, en dat maakt oude informatie op internet onbruikbaar.
Sinds 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking. Voor wie een aanbouw wil, is de belangrijkste verandering niet dat er opeens meer of minder mag, maar dat het antwoord op een andere plek staat dan in elk artikel dat voor die datum is geschreven.
Het technische deel van de vraag staat nu in artikel 2.25 van het Besluit bouwwerken leefomgeving (2024). Daar staan de grenzen die niets met uw perceel te maken hebben: op de grond, ten hoogste 5 meter hoog, zonder verblijfsgebied op een tweede bouwlaag of hoger, zonder dakterras of balkon, en geen hoofdgebouw.
Het ruimtelijke deel is verhuisd naar het omgevingsplan. Elke gemeente heeft van rijkswege een tijdelijk deel in haar plan gekregen, de bruidsschat, en daarin staan de artikelen 22.27 en 22.36 (2024) die de plek en de maat regelen: in het achtererfgebied, op meer dan een meter van openbaar toegankelijk gebied, en binnen de oppervlakte die de staffel toelaat.
Dat die regels tijdelijk zijn, is geen detail. Gemeenten werken tot 2032 aan een eigen omgevingsplan en vervangen de bruidsschat stap voor stap door eigen regels. In de ene gemeente staat er al iets anders dan in de bruidsschat, in de andere nog niets. Het gevolg is dat het landelijke antwoord op uw vraag klopt tot het moment waarop uw gemeente iets anders heeft besloten.
Wat dat praktisch betekent: een vuistregel uit een artikel van voor 2024 kan toevallig nog het juiste getal noemen, maar verwijst naar regelgeving die niet meer bestaat, en dat is precies waar een aanvraag op stukloopt. Zoek daarom bij elk plan twee dingen op: de landelijke regel zoals hij nu luidt, en het omgevingsplan van uw eigen gemeente voor uw eigen adres. De rekensom die daaruit volgt staat in hoeveel mag ik vergunningsvrij aanbouwen.
Bij ons komt die controle voor de offerte en niet erna. In de opname halen wij het omgevingsplan van uw eigen gemeente erbij, en wat daaruit volgt staat in de offerte met de artikelen erbij. Blijkt er een aanvraag nodig, dan weet u dat voordat u tekent.