Woordenboek
Achtererfgebied, bebouwingsgebied, sondering, strook op staal en ligger, uitgelegd in gewone zinnen en zonder verkooppraat.
Woordenboek aanbouw en uitbouw
De woorden uit een offerte, een omgevingsplan en een constructieberekening, elk in een zin gedefinieerd en daarna uitgelegd. Begin bij de term die u in uw eigen offerte niet kunt plaatsen.
A
- AanbouwEen aanbouw is een uitbreiding die tegen de gevel van een bestaande woning wordt gebouwd, met een eigen fundering en een eigen dak, en die door een doorbraak op de bestaande ruimte wordt aangesloten.
- AanneemsomDe aanneemsom is het bedrag dat vooraf voor het omschreven werk wordt afgesproken, en het is de som waarop het betaalschema, het meerwerk en de eindafrekening allemaal betrekking hebben.
- AannemingsovereenkomstEen aannemingsovereenkomst is de overeenkomst tussen opdrachtgever en aannemer waarin het werk, de aanneemsom en de opleverdatum zijn vastgelegd, geregeld in artikel 7:750 en verder van het Burgerlijk Wetboek.
- AchtererfgebiedHet achtererfgebied is het deel van een perceel waar vergunningsvrij gebouwd mag worden: het erf dat een meter achter de voorkant van het hoofdgebouw begint en niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd.
B
- BebouwingsgebiedHet bebouwingsgebied is de oppervlakte waarover wordt gerekend hoeveel er vergunningsvrij bijgebouwd mag worden: het achtererfgebied plus het deel van het hoofdgebouw dat meer dan 2,5 meter achter de oorspronkelijke achtergevel ligt.
- BENGBENG staat voor Bijna Energieneutrale Gebouwen en is de set eisen waarmee de energieprestatie van nieuwbouw wordt beoordeeld, met drie indicatoren naast elkaar.
- Beschermd stads- of dorpsgezichtEen beschermd stads- of dorpsgezicht is een gebied dat vanwege zijn cultuurhistorische waarde is aangewezen, waar de vrijstelling voor vergunningsvrij bouwen goeddeels vervalt en het uiterlijk van een bouwplan extra streng wordt getoetst.
- Besluit bouwwerken leefomgevingHet Besluit bouwwerken leefomgeving is de landelijke regeling met de technische eisen aan bouwwerken, en het nam op 1 januari 2024 de rol over die het Bouwbesluit daarvoor had.
- BetaalschemaEen betaalschema is de afspraak in welke termijnen de aanneemsom wordt betaald, waarbij elke termijn aan een aanwijsbaar moment in de bouw hangt en niet aan een datum.
- BetonvloerEen betonvloer is een vloer die geheel of grotendeels uit beton bestaat, ter plekke gestort of als prefab-element aangevoerd en op de bouwplaats gelegd.
- BezwaartermijnDe bezwaartermijn is de termijn van zes weken na de bekendmaking van een besluit, zoals een verleende omgevingsvergunning, waarbinnen belanghebbenden bezwaar kunnen maken.
- Bitumen dakbedekkingBitumen dakbedekking is een laagsgewijs aangebrachte dakbedekking op basis van bitumen, waarvan de banen met warmte aan elkaar en aan de ondergrond worden gelast.
- Bouwbesluit 2012Het Bouwbesluit 2012 was de landelijke regeling met de technische eisen aan bouwwerken die tot 1 januari 2024 gold en die sindsdien is vervangen door het Besluit bouwwerken leefomgeving.
- BouwdepotEen bouwdepot is een rekening bij de geldverstrekker waarop het geleende verbouwingsbedrag apart staat, en waaruit rekeningen worden betaald nadat u ze hebt ingediend en goedgekeurd.
- BouwmeldingEen bouwmelding is de melding die u minstens vier weken voor de start bij de gemeente indient voor een bouwwerk dat onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen in gevolgklasse 1 valt.
- BouwplanningDe bouwplanning is het schema met de volgorde en de duur van de bouwfasen, van de start op de bouwplaats tot de oplevering, waarin het bereiken van wind- en waterdicht als scharnierpunt geldt.
- BouwtekeningEen bouwtekening is de tekening die het ontwerp van een bouwwerk vastlegt in plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden, en die bij de vergunningaanvraag en bij de uitvoering wordt gebruikt.
- BouwvergaderingEen bouwvergadering is het periodieke overleg tussen opdrachtgever en aannemer tijdens de bouw, waarin de voortgang, de planning en eventueel meerwerk worden besproken en vastgelegd.
- Btw-tarief in de bouwHet btw-tarief in de bouw is het percentage waarmee de omzetbelasting over bouwwerkzaamheden wordt berekend, waarbij voor de bouw van een aanbouw het algemene tarief geldt en het verlaagde tarief alleen voor specifieke werkzaamheden aan bestaande woningen kan gelden.
C
- ConstructieberekeningEen constructieberekening is de onderbouwing waarmee een constructeur aantoont dat de fundering, de liggers en de muren de belasting dragen die het plan erop legt.
- ConsumentendossierHet consumentendossier is het geheel aan tekeningen, berekeningen en gebruiksinformatie dat de aannemer sinds de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen bij oplevering aan de particuliere opdrachtgever moet overhandigen.
D
- DakkoepelEen dakkoepel is een gebogen lichtkoepel in een plat dak die van bovenaf daglicht naar binnen laat en vaak ook geopend kan worden voor ventilatie.
- DaklichtEen daklicht is de verzamelnaam voor elke lichtopening in een dak, van een enkel dakraam tot een dakkoepel of een lichtstraat.
- DakopbouwEen dakopbouw is een uitbreiding boven op de bestaande woning, waarbij het dak wordt opgetrokken of vervangen en het extra gewicht door de bestaande muren en fundering moet worden gedragen.
- DakrandDe dakrand is de rand waar de dakbedekking van een plat dak overgaat in de gevel of in een opstand, en die rand is de plek waar een dak het vaakst lekt.
- DilatatieDilatatie is de bewuste naad tussen twee bouwdelen die verschillend kunnen zetten of bewegen, zodat de constructie die beweging opvangt in plaats van te scheuren.
- DoorbraakEen doorbraak is de opening die in een dragende muur wordt gemaakt om twee ruimtes met elkaar te verbinden, waarbij het gewicht dat de muur droeg wordt overgenomen door een nieuwe balk.
- Dossier bevoegd gezagHet dossier bevoegd gezag is het geheel aan tekeningen, berekeningen en de verklaring van de kwaliteitsborger dat de aannemer bij oplevering bij de gemeente indient om het bouwwerk in gebruik te mogen nemen.
E
- EnergielabelHet energielabel is de aanduiding van de energieprestatie van een woning, verplicht bij verkoop en verhuur, en een aanbouw die het verbruik of de isolatie verandert, kan bij een volgende afgifte een ander label opleveren.
- EPDMEPDM is een rubber dakbedekking voor een plat dak, die in een aaneengesloten baan wordt gelegd en daardoor geen naden heeft waar water doorheen kan trekken.
- ErfpachtErfpacht is het recht om andermans grond te gebruiken tegen een periodieke vergoeding, in plaats van de grond zelf in eigendom te hebben, geregeld in artikel 5:85 van het Burgerlijk Wetboek.
- ErkerEen erker is een kleine uitbouw aan de gevel die niet over de volle hoogte van de woning doorloopt en meestal beperkt blijft tot de begane grond.
F
- Fundering op staalEen fundering op staal is een fundering die het gewicht rechtstreeks op de grond eronder afdraagt, via een verbrede betonstrook of een plaat, zonder palen.
- FunderingsbalkEen funderingsbalk is een balk die op poeren of op heipalen ligt en het gewicht van de muren erboven over die steunpunten verdeelt.
G
- GarantietermijnDe garantietermijn is de periode na oplevering waarin de aannemer contractueel aansprakelijk blijft voor gebreken aan het opgeleverde werk, naast de wettelijke aansprakelijkheid voor verborgen gebreken.
- GevolgklasseGevolgklasse is de indeling waarmee de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen bouwwerken naar risico bij falen groepeert, met gevolgklasse 1 voor grondgebonden woningen en eenvoudige bedrijfsgebouwen als eerste groep die onder de wet viel.
H
- HeipaalEen heipaal is een paal die de grond in wordt geslagen tot in een draagkrachtige zandlaag, zodat het gewicht van het bouwwerk langs de slappe lagen heen wordt afgedragen.
- Hellend dakEen hellend dak is een dakvorm met voldoende helling om regenwater vanzelf via dakpannen of leien af te voeren, in plaats van via een volledig waterdichte laag zoals bij een plat dak.
- HemelwaterafvoerDe hemelwaterafvoer is het geheel van goten en afvoerpijpen dat regenwater van een dak naar het riool of naar de bodem afvoert.
- HoekpuiEen hoekpui is een glazen gevelhoek zonder zichtbare stijl in de hoek zelf, waardoor twee gevelvlakken van glas in elkaar lijken over te lopen.
- HoutskeletbouwHoutskeletbouw is een bouwmethode waarbij een houten frame van staanders en regels de draagconstructie vormt, in plaats van metselwerk of beton.
I
K
- Kadastrale kaartDe kadastrale kaart is de officiele kaart van het Kadaster met de perceelgrenzen, de kadastrale aanduiding en de oppervlakte van elk perceel.
- KalkzandsteenKalkzandsteen is een steensoort van kalk en zand die vanwege de maatvastheid en de sterkte vaak als binnenblad van een spouwmuur of als dragende binnenwand wordt gebruikt.
- KanaalplaatvloerEen kanaalplaatvloer is een prefab betonvloer met holle kanalen in de lengterichting, die in een fabriek wordt gestort en op de bouwplaats op de dragende muren of balken wordt gelegd.
- KimfixatieKimfixatie is de mechanische bevestiging waarmee de rand van een dakbedekking op een plat dak wordt vastgezet, zodat de baan niet door de wind kan worden opgetild.
- KruipruimteEen kruipruimte is de lage, toegankelijke ruimte tussen de begane grondvloer en de bodem, die leidingen bereikbaar houdt en de vloer los van de grond houdt.
- KwaliteitsborgerEen kwaliteitsborger is de onafhankelijke partij die tijdens de bouw controleert of een bouwwerk aan het Besluit bouwwerken leefomgeving voldoet, in de gevallen waarin de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen die controle van de gemeente overneemt.
L
- LevertijdLevertijd is de tijd tussen het bestellen en het leveren van een bouwmateriaal of bouwdeel, en een levertijd die niet vroeg in de bouwplanning wordt meegenomen, is een van de gewoonste oorzaken van vertraging.
- LichtstraatEen lichtstraat is een strook glas in een plat dak die daglicht tot diep in de ruimte eronder brengt, meestal op de plek waar de nieuwe aanbouw tegen de bestaande woning komt.
- LoodslabbeEen loodslabbe is een strook lood die de aansluiting tussen een nieuw dak en een bestaande gevel waterdicht maakt door het regenwater over de naad heen te leiden.
M
- Mechanische ventilatieMechanische ventilatie is een ventilatiesysteem dat met een ventilator lucht afvoert of toevoert, in plaats van dat aan kieren en roosters over te laten.
- MeerwerkMeerwerk is werk dat buiten de offerte valt en er tijdens de bouw bij komt, doordat u iets anders wilt of doordat er iets tevoorschijn komt dat vooraf niet zichtbaar was.
- MinderwerkMinderwerk is werk dat in de offerte stond maar uiteindelijk niet wordt uitgevoerd, waarvan het bedrag van de eindafrekening af gaat.
O
- ObjectvergunningEen objectvergunning is de gemeentelijke toestemming om tijdens de bouw een object zoals een afvalcontainer, bouwmaterialen of een steiger op de openbare weg te plaatsen.
- OmgevingsplanHet omgevingsplan is de gemeentelijke regeling waarin staat wat er op een perceel gebouwd en gebruikt mag worden, en het verving op 1 januari 2024 het bestemmingsplan.
- OmgevingsvergunningEen omgevingsvergunning is de toestemming die de gemeente vooraf geeft voor een bouwwerk dat niet onder de landelijke vrijstelling valt, en die zij toetst aan het omgevingsplan en aan de technische eisen.
- OpleveringOplevering is het moment waarop de aannemer het werk aan de opdrachtgever overdraagt en deze het aanvaardt, geregeld in artikel 7:758 van het Burgerlijk Wetboek, waarna het risico voor het werk overgaat.
- OpleverpuntEen opleverpunt is een gebrek of een onafgemaakt onderdeel dat bij de oplevering wordt vastgelegd, met daarbij wie het verhelpt en voor welke datum.
- OpleverweekDe opleverweek is de week waarin het werk volgens de planning wordt opgeleverd, en die staat in de offerte in plaats van een seizoen of een maand.
- OpnameEen opname is het bezoek op locatie waarbij de gevel, de ondergrond, de toegang tot de tuin en de vergunningsvraag worden vastgesteld, en waaruit de offerte volgt.
P
- Plat dakEen plat dak is een dakvorm met een gering of geen zichtbaar afschot, waarbij de dakbedekking en de afwatering het geheel waterdicht houden in plaats van de helling van dakpannen.
- PrefabPrefab is de aanduiding voor bouwdelen die in een fabriek worden vervaardigd en op de bouwplaats worden samengevoegd, in plaats van volledig ter plekke te worden opgebouwd.
R
- Rc-waardeDe Rc-waarde is de warmteweerstand van een bouwdeel als geheel, uitgedrukt in vierkante meter kelvin per watt, waarbij een hogere waarde staat voor minder warmteverlies.
- RegieRegie is een prijsafspraak waarbij u de werkelijk gewerkte uren en het gebruikte materiaal betaalt, in plaats van een vooraf afgesproken bedrag voor omschreven werk.
- Reguliere procedureDe reguliere procedure is de standaardroute voor een omgevingsvergunning, met een beslistermijn van acht weken die de gemeente eenmalig met zes weken kan verlengen.
- RijksmonumentEen rijksmonument is een bouwwerk dat wegens zijn cultuurhistorische waarde is ingeschreven in het rijksmonumentenregister, waardoor vrijwel elke wijziging aan het pand, ook van binnen, vergunningplichtig is.
S
- SchroefpaalEen schroefpaal is een paal die de grond in wordt gedraaid in plaats van geslagen, waardoor hij dezelfde draagkracht bereikt met aanzienlijk minder trilling.
- SchuifpuiEen schuifpui is een glazen pui waarvan een of meer delen opzij schuiven om de opening volledig vrij te maken, in tegenstelling tot een pui met draaiende deuren.
- SedumdakEen sedumdak is een plat dak dat is beplant met een laag sedumplanten op een dun substraat, wat regenwater tijdelijk vasthoudt voordat het afvloeit.
- SituatietekeningEen situatietekening is de tekening die het bouwwerk op het perceel plaatst ten opzichte van de erfgrens, de bestaande bebouwing en de openbare weg.
- SonderingEen sondering is een meting waarbij een conus de grond in wordt gedrukt om laag voor laag vast te stellen hoeveel weerstand de ondergrond biedt, en dus welke fundering er kan komen.
- SpouwankerEen spouwanker is de metalen verbinding tussen het binnenblad en het buitenblad van een spouwmuur, die de twee bladen aan elkaar koppelt zonder de spouw zelf te overbruggen.
- SpouwmuurEen spouwmuur is een buitenmuur die uit twee bladen bestaat met een luchtruimte ertussen, waarin de isolatie zit en waarlangs vocht naar buiten wordt afgevoerd.
- Stalen liggerEen stalen ligger is de balk die een dragende muur vervangt zodra er een doorbraak wordt gemaakt, en die het gewicht van de verdieping erboven naar de wanden aan weerszijden overbrengt.
- StelpostEen stelpost is een bedrag dat in de offerte is opgenomen voor werk of materiaal waarvan de keuze nog niet vaststaat, en dat achteraf wordt verrekend met wat het werkelijk is geworden.
- StrokenfunderingEen strokenfundering is een doorlopende strook beton onder de dragende muren die het gewicht van de constructie rechtstreeks aan de grond eronder afgeeft.
U
V
- Vaste prijsEen vaste prijs is een prijsafspraak waarbij het afgesproken bedrag voor het omschreven werk niet verandert door de uren die het kost, in tegenstelling tot werk in regie.
- Verborgen gebrekEen verborgen gebrek is een gebrek aan het opgeleverde werk dat bij de oplevering redelijkerwijs niet te ontdekken was, waarvoor de aannemer volgens artikel 7:758 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek aansprakelijk blijft.
- Vereniging van EigenaarsDe Vereniging van Eigenaars, afgekort VvE, behartigt bij een appartementsrecht het gemeenschappelijk belang van de eigenaars, en een aanbouw of wijziging aan gemeenschappelijke delen zoals de gevel of het dak vraagt toestemming van de vergadering.
- Vergunningsvrij bouwenVergunningsvrij bouwen is bouwen zonder aanvraag vooraf, waarbij het bouwwerk aan zowel de technische als de ruimtelijke voorwaarden voldoet en de overige regels gewoon blijven gelden.
- VloerverwarmingVloerverwarming is een verwarmingssysteem waarbij leidingen in of onder de vloer warmte aan de ruimte afgeven, in plaats van via radiatoren tegen de wand.
- VoorgevelrooilijnDe voorgevelrooilijn is de denkbeeldige lijn langs de voorkant van de woning waaraan de gemeente meet hoe ver een gebouw naar de straat toe mag komen te staan.
- VooroverlegVooroverleg is het gesprek met de gemeente over een bouwplan voordat de formele aanvraag voor een omgevingsvergunning wordt ingediend, bedoeld om vroeg te weten of een plan kans van slagen heeft.
- VorstrandEen vorstrand is een verdiepte funderingsrand langs de buitenkant van een vloer die tot onder de vorstgrens reikt, zodat de grond eronder niet kan bevriezen en opdrukken.
W
- WarmteterugwinningWarmteterugwinning is een techniek waarbij de warmte van afgevoerde binnenlucht wordt overgedragen aan de aangevoerde buitenlucht, zodat er minder hoeft te worden bijverwarmd.
- WelstandWelstand is de beoordeling van het uiterlijk van een bouwplan: de toets of het bouwwerk past bij de omgeving, uitgevoerd aan de hand van de criteria die de gemeenteraad heeft vastgesteld.
- WelstandsnotaDe welstandsnota is het document waarin de gemeenteraad per gebied vastlegt aan welke criteria het uiterlijk van een bouwplan wordt getoetst.
- Wet kwaliteitsborging voor het bouwenDe Wet kwaliteitsborging voor het bouwen is de wet die sinds 1 januari 2024 de technische controle op een deel van de bouwwerken bij een onafhankelijke kwaliteitsborger legt in plaats van bij de gemeente.
- Wind- en waterdichtWind- en waterdicht is het moment waarop de ruwbouw gesloten is: het dak ligt erop, de gevel staat dicht en de kozijnen zitten erin, zodat het weer er niet meer bij kan.
- WOZ-waardeDe WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks aan een woning toekent op grond van de Wet waardering onroerende zaken, en die de basis vormt voor de onroerendezaakbelasting en het eigenwoningforfait.
Z
De andere twee registers
Zoekt u iets anders, dan staat het waarschijnlijk in kennisbank en blog. Alle drie gaan over hetzelfde werk: het woordenboek definieert, de kennisbank legt uit, en de blog dateert.
Uw aanvraag
Laat uw nummer achter, dan wordt er een opname met u afgesproken. Heeft u haast met een beslissing, bel dan: dat gaat altijd voor op een formulier.