Bebouwingsgebied
Het bebouwingsgebied is de oppervlakte waarover wordt gerekend hoeveel er vergunningsvrij bijgebouwd mag worden: het achtererfgebied plus het deel van het hoofdgebouw dat meer dan 2,5 meter achter de oorspronkelijke achtergevel ligt.
Waar het achtererfgebied zegt waar gebouwd mag worden, zegt het bebouwingsgebied hoeveel. Het is een oppervlakte in vierkante meters, en artikel 22.27 en artikel 22.36 van de bruidsschat in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (2024) laten daar een staffel over lopen: tot 100 vierkante meter mag de helft bebouwd worden, van 100 tot 300 vierkante meter is dat 50 vierkante meter plus een vijfde van het meerdere, en daarboven 90 vierkante meter plus een tiende van het meerdere, met 150 vierkante meter als bovengrens.
Twee dingen worden bij die rekensom het vaakst vergeten. Het eerste is dat wat er al staat meetelt: een schuur, een carport, een overkapping en een eerdere uitbreiding gaan van de uitkomst af, ook als ze er al stonden toen u het huis kocht. Het tweede is dat het om het gebied gaat en niet om de tuin: een schutting staat zelden precies op de erfgrens.
Reken daarom eerst op wat er nu staat en pas daarna wat erbij kan. De volledige rekensom, met de sporen eromheen, staat in hoeveel mag ik vergunningsvrij aanbouwen; wat er buiten die maat nog aan eisen geldt staat bij vergunningsvrij bouwen.
Veelgestelde vragen
Telt een tuinhuis mee in het bebouwingsgebied?
Ja. Een tuinhuis, een schuur, een overkapping en een carport zijn allemaal bijbehorende bouwwerken en gaan van de beschikbare oppervlakte af. Verharding zonder dak telt niet mee, dus een terras of een oprit kost u niets van de rekensom.
Wordt het bebouwingsgebied op de tuin of op de kaart gemeten?
Op de kadastrale kaart, met de maten die daarbij horen. De feitelijke tuin wijkt daar bijna altijd iets van af, en bij een plan dat dicht tegen de bovengrens aan zit is dat verschil precies het verschil tussen wel en niet vergunningsvrij.