Voorgevelrooilijn
De voorgevelrooilijn is de denkbeeldige lijn langs de voorkant van de woning waaraan de gemeente meet hoe ver een gebouw naar de straat toe mag komen te staan.
Deze lijn doet twee dingen tegelijk. In het omgevingsplan begrenst hij wat er aan de straatkant gebouwd mag worden, zodat een straat een herkenbare voorkant houdt. En in de landelijke vrijstelling is hij het startpunt van de meting: het achtererfgebied begint een meter achter de voorkant van het hoofdgebouw.
Het misverstand zit bijna altijd in het woord voorkant. Dat is niet de gevel waar de voordeur in zit maar de lijn waar het hoofdgebouw begint, en bij een woning met een erker of een uitgebouwde entree ligt die lijn anders dan u zou denken. Bij een hoekwoning is er bovendien vaak meer dan een zijde die als voorkant telt, en dan verschuift de hele rekening.
Meet hem daarom op de kadastrale kaart, niet in de tuin en niet aan de schutting. Wat die meting waard is, blijkt zodra er een zijaanbouw op tafel ligt of het omgevingsplan van de gemeente een eigen lijn voorschrijft.
Veelgestelde vragen
Waar staat de voorgevelrooilijn van mijn perceel?
In het omgevingsplan van uw gemeente, op de kaart bij uw eigen adres. Bij twijfel over de ligging vraagt u de gemeente om een oordeel; dat kost tijd maar levert een schriftelijk antwoord op in plaats van een aanname.
Telt een erker mee voor de voorkant van het hoofdgebouw?
Een erker is doorgaans een bijbehorend bouwwerk en geen deel van het hoofdgebouw, dus de lijn loopt langs de gevel erachter. Omdat dat per situatie kan verschillen, is dit een van de punten waarop een aanvraag vaker sneuvelt dan op de maat van het plan zelf.