Vooroverleg
Vooroverleg is het gesprek met de gemeente over een bouwplan voordat de formele aanvraag voor een omgevingsvergunning wordt ingediend, bedoeld om vroeg te weten of een plan kans van slagen heeft.
Het is geen verplichte stap, maar bij een plan dat niet vanzelfsprekend binnen het omgevingsplan past, is het de goedkoopste manier om dat te ontdekken. In het vooroverleg legt u een schets voor, en de gemeente geeft een eerste, niet-bindend oordeel over de plek, de maat en het uiterlijk.
Het scheelt vooral tijd bij een plan dat aan de welstandsnota raakt of dat niet binnen het achtererfgebied valt. Een negatief signaal in het vooroverleg is vervelend, maar veel goedkoper dan een afgewezen aanvraag na een volledige reguliere procedure.
Sommige gemeenten noemen dezelfde stap een conceptaanvraag en vragen er een vergoeding voor; andere gemeenten doen het kosteloos aan de balie. Wat uw gemeente hanteert, vraagt u na voordat u de tekening laat maken die voor de formele aanvraag nodig is.
Veelgestelde vragen
Is vooroverleg verplicht?
Nee, het is een vrijwillige stap. Bij een plan dat duidelijk binnen de regels past is het vaak niet nodig; bij een plan dat afwijkt van het omgevingsplan of de welstandsnota bespaart het tijd en teleurstelling.
Kost vooroverleg geld?
Dat verschilt per gemeente: sommige behandelen het als een gratis gesprek aan de balie, andere vragen een vergoeding voor een uitgewerkte conceptbeoordeling. Vraag dit na voordat u een tekening laat maken.