Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars, afgekort VvE, behartigt bij een appartementsrecht het gemeenschappelijk belang van de eigenaars, en een aanbouw of wijziging aan gemeenschappelijke delen zoals de gevel of het dak vraagt toestemming van de vergadering.
Bij een appartementsrecht is niet alles wat binnen de muren van uw eigen appartement ligt ook uw eigen zeggenschap. De gevel, het dak en de constructie zijn doorgaans gemeenschappelijk eigendom van alle eigenaars samen, ook al gebruikt u ze als enige. Een aanbouw, een dakopbouw of een wijziging aan de gevel raakt daarom al snel dat gemeenschappelijk deel.
De splitsingsakte legt vast wat gemeenschappelijk is en wat een eigenaar zelf mag beslissen, en het reglement zegt met welke meerderheid de vergadering toestemming moet geven. Zonder die toestemming is een verder correct bouwplan alsnog niet uitvoerbaar, ongeacht wat het omgevingsplan toestaat.
Vraag de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement daarom op voordat er een bouwtekening wordt gemaakt. De vergadering vraagt om een besluit, en dat besluit kost eigen doorlooptijd die los staat van die van de gemeente.
Veelgestelde vragen
Kan de VvE een aanbouw zomaar weigeren?
De vergadering beoordeelt het voorstel volgens het reglement en kan het afwijzen, ook als de gemeente al toestemming heeft gegeven. Een omgevingsvergunning vervangt de toestemming van de VvE niet.
Moet ik alle eigenaars apart om toestemming vragen?
Nee, het besluit wordt in de vergadering genomen volgens de meerderheid die het reglement voorschrijft. Individuele eigenaars spreekt u dus niet apart aan, maar via de vergadering.