Wat moet ik regelen voor de tuin, de bomen en de bestrating rond een aanbouw?
Vooral drie dingen op tijd bekijken: of er bomen dicht bij het bouwvlak staan die met wortels of takken in de weg zitten, of de bestrating de bouw kan dragen en er na afloop weer netjes bij ligt, en hoe het hemelwater na de aanbouw nog wegloopt. Wie dat pas na de bouw regelt, herstelt vaak meer dan nodig was geweest.
Wat betekent een boom dicht bij de aanbouw voor het plan?
Een boom dicht bij het bouwvlak raakt het plan op twee manieren: de wortels kunnen in de weg zitten bij het grondwerk voor de fundering, en de kroon kan de werkruimte voor een kraan of een steiger beperken. Beide vragen erom dat de positie van de boom al bij het ontwerp wordt meegenomen en niet pas op de bouwplaats.
Het Burgerlijk Wetboek, artikel 5:42, stelt daarnaast een afstandseis: bomen horen op meer dan twee meter van de erfgrens te staan en heesters en heggen op meer dan een halve meter, tenzij het omgevingsplan van uw gemeente een kortere afstand toestaat of de buren ermee instemmen. Dat is vooral van belang wanneer de aanbouw tot dicht bij de grens komt.
Wortels die onder de fundering doorlopen, kunnen na de bouw verder groeien en op termijn tegen een strook of een plaat aan drukken. Bij een fundering op staal dicht bij een grote boom is dat een reden om de afstand tot de wortels vooraf te laten beoordelen.
Wat gebeurt er met bestaande bestrating tijdens de bouw?
Bestaande bestrating rond de bouwplaats moet doorgaans tijdelijk verwijderd of afgedekt worden, omdat zwaar materieel en de opslag van materiaal een belasting geven waar veel terrastegels of oude klinkers niet voor gemaakt zijn. Een tegel die kraakt tijdens de bouw is lastig te herstellen tot de oorspronkelijke staat, zeker als de partij niet meer leverbaar is.
Leg daarom voor de start vast welke bestrating blijft liggen, welke tijdelijk weg gaat en welke definitief verdwijnt onder de nieuwe aanbouw. Een paar foto's van de staat vooraf voorkomen een discussie achteraf over wat er al kapot was.
Rond de nieuwe gevel van de aanbouw ontstaat vaak een naad met het bestaande terras, omdat de aanbouw op een eigen fundering staat die anders kan zetten dan de bestrating ernaast. Een voeg die die beweging opvangt, voorkomt dat er op termijn een verzakking of een scheur in de bestrating ontstaat.
Wat verandert er aan de afwatering van de tuin?
Een aanbouw vervangt een deel van de open grond door een dak en vaak door extra bestrating eromheen, waardoor er minder ruimte overblijft waar regenwater vanzelf de grond in kan zakken. Dat verschuift de afwatering naar de resterende tuin of naar het riool, en dat is iets om vooraf te bekijken.
Het hemelwater van het nieuwe dak moet ergens heen: via een aansluiting op de bestaande regenwaterafvoer, via een infiltratievoorziening in de tuin, of in het uiterste geval via het riool als de gemeente dat toestaat. Wat is toegestaan, verschilt per gemeente en staat vaak in het eigen rioleringsplan.
Bij een grote toename van verharding kan een gemeente vragen om een deel van dat water op eigen terrein te bergen voordat het wordt afgevoerd. Dat is een vraag om vroeg in het ontwerp te stellen, omdat een infiltratievoorziening ruimte in de tuin vraagt die na de bouw niet zomaar meer te vinden is.
Wat herstelt u na de bouw en wat regelt u ervoor?
Na de bouw hoort de tuin rond de aanbouw hersteld te worden tot een bruikbare staat, met de bestrating die is opgenomen weer teruggelegd of vervangen en de grond rond de nieuwe gevel vlak en afgewerkt. Spreek voor de start af wat daarbij hoort en wat niet, zodat dit geen nagesprek wordt na de oplevering.
Voor de bomen die zijn blijven staan, is de periode net na de bouw de tijd om te kijken of er tijdens het werk schade aan wortels of stam is ontstaan. Vroeg ingrijpen, zoals bijmesten of een beperkte snoei, helpt een verzwakte boom beter herstellen dan afwachten.
Bewaar de afspraken over tuin, bestrating en afwatering samen met de rest van de offerte. Bij een latere verkoop van de woning hoort een koper te weten wat er onder de nieuwe bestrating ligt en hoe het hemelwater wegloopt.
Veelgestelde vragen
Mag een boom weg als hij in de weg staat voor de aanbouw?
Dat hangt af van het omgevingsplan van uw gemeente en van een eventuele kapvergunning voor bomen boven een bepaalde omvang of op een beschermde lijst. Vraag dit na voordat er een boom wordt gekapt, want een boom die zonder toestemming is verwijderd, kan tot een herplantplicht of handhaving leiden.
Kan de aanbouw op regenwater van het eigen dak worden aangesloten voor de tuin?
Een aftakking van de regenpijp naar een regenton of een infiltratiekrat in de tuin is een gangbare oplossing en scheelt belasting op het riool. Dit is een detail dat in de tekening kan worden meegenomen zodat de leiding er meteen goed bij ligt.
Wie is aansprakelijk als de bestrating van de buren beschadigd raakt?
Wie de schade veroorzaakt, hoort die te herstellen, en dat geldt ook voor bestrating op het erf van de buren als daar bijvoorbeeld materieel over is gereden. Leg de staat van hun bestrating net als bij uw eigen terrein vooraf met een paar foto's vast.