WOZ-waarde
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks aan een woning toekent op grond van de Wet waardering onroerende zaken, en die de basis vormt voor de onroerendezaakbelasting en het eigenwoningforfait.
De gemeente stelt de waarde jaarlijks vast per peildatum en baseert zich daarbij op verkoopcijfers van vergelijkbare woningen en op de kenmerken van uw eigen perceel, zoals de oppervlakte en de inhoud. Een aanbouw die het woonoppervlak of de inhoud vergroot, werkt daarom in de regel door in een volgende vaststelling, niet meteen na de oplevering.
Voor een aanbouw is dat een gevolg om rekening mee te houden en geen reden om iets anders te bouwen: de waarde volgt het bouwwerk, niet andersom. Speelt de waarde een rol bij de financiering, dan is dat via de kadastrale kaart en een taxatie te volgen, niet via de WOZ-beschikking zelf.
Bent u het niet eens met de vastgestelde waarde, dan kunt u daar bezwaar tegen maken bij de gemeente, met een eigen bezwaartermijn die los staat van die tegen een vergunning. De uitkomst raakt ook het energielabel niet: dat zijn twee gescheiden beoordelingen van dezelfde woning.
Veelgestelde vragen
Moet ik de gemeente zelf informeren over mijn aanbouw?
De gemeente verwerkt bouwmutaties doorgaans zelf op basis van de afgegeven vergunning of de bouwmelding. Een eigen melding is dus meestal niet nodig, maar controleer bij de volgende beschikking of de aanbouw is verwerkt.
Werkt een hogere WOZ-waarde in mijn voordeel?
Niet eenduidig: ze raakt de onroerendezaakbelasting en het eigenwoningforfait, maar ook de waarde bij een eventuele verkoop. Het is geen doel op zich, eerder een gevolg van de aanbouw.