Kadastrale kaart
De kadastrale kaart is de officiele kaart van het Kadaster met de perceelgrenzen, de kadastrale aanduiding en de oppervlakte van elk perceel.
Deze kaart is de bron, niet de schutting en niet het oog. Een erfgrens op de kaart wijkt geregeld iets af van waar de schutting nu staat, en juist dat verschil is bij een plan dat dicht tegen een grens aan zit doorslaggevend. De situatietekening en de meting van de voorgevelrooilijn zijn er allebei op gebaseerd.
Naast de grenzen toont de kaart de kadastrale aanduiding van het perceel: de gemeente, de sectie en het perceelnummer waarmee het perceel eenduidig is te herkennen, los van het huisadres. Die aanduiding komt terug in de aanvraag voor een omgevingsvergunning en in de leveringsakte.
Is het perceel in erfpacht uitgegeven, dan staat dat er ook op vermeld, en dat is een reden om de kaart samen met de akte te lezen voordat een aanbouw wordt ontworpen: niet elke erfpachter mag zonder meer bijbouwen.
Veelgestelde vragen
Waar vraag ik de kadastrale kaart van mijn perceel op?
Bij het Kadaster, dat de kaart en de bijbehorende gegevens per perceel beschikbaar stelt. Voor een aanbouw is dit vaak het eerste document dat wordt opgevraagd, nog voor de opname.
Klopt de kadastrale kaart altijd met de werkelijke situatie?
Meestal wel voor de grenzen, maar een schutting of een border kan er iets van afwijken. Bij een plan dat dicht tegen de grens aan komt, is dat verschil de reden om de kaart en niet de tuin als uitgangspunt te nemen.