Kunt u een aanbouw uit uw hypotheek betalen?
Vaak wel, maar het geld komt dan meestal niet op uw rekening maar in een bouwdepot, waaruit facturen worden betaald nadat u ze hebt ingediend. Die route stelt eisen aan de offerte en kost doorlooptijd, en allebei horen ze in de planning te staan.
Hoe werkt de uitbetaling uit een depot?
Het geleende verbouwingsbedrag staat apart op een rekening bij de geldverstrekker. U stuurt een factuur in, die wordt getoetst aan de opgegeven verbouwing, en daarna volgt de uitbetaling. Hoe lang dat duurt verschilt per geldverstrekker en staat in de voorwaarden van uw eigen bouwdepot.
Wat er aan het eind overblijft, gaat doorgaans terug naar de lening. Ook daar zitten voorwaarden aan, bijvoorbeeld een termijn waarbinnen het depot moet zijn opgemaakt; die termijn is een reden om niet te lang te wachten met de start.
Bouwrente over het depot en over het opgenomen deel is een eigen onderwerp, en de voorwaarden verschillen per aanbieder. Dat is een gesprek met uw adviseur en niet met uw aannemer.
Welke stukken wil een geldverstrekker zien?
Een offerte die per onderdeel is uitgeschreven, met een duidelijke aanneemsom en een betaalschema. Een bedrag zonder onderverdeling is voor een toetser net zo onbruikbaar als voor u: er valt niet aan te zien welk werk erin zit.
Daarnaast de stukken die bij het plan horen: de tekening, en waar die er is de constructieberekening en de vergunning. Bij een vergunningsvrij plan kan een geldverstrekker om een onderbouwing vragen waarom er geen aanvraag nodig is.
Kijk vooraf na welke posten meetellen. Losse inrichting valt er meestal buiten, tuinaanleg soms ook. Leg de offerte per onderdeel naast die lijst, zodat u niet halverwege ontdekt dat een deel niet uit het depot te betalen is.
Waarom lopen depot en bouw uit de pas?
Omdat ze door verschillende dingen worden aangedreven. Een betaalschema hangt aan bouwmomenten: de start, het bereiken van wind- en waterdicht, het begin van de afbouw, de oplevering. Een uitbetaling hangt aan een administratieve doorlooptijd.
Gaat het werk sneller dan verwacht, dan kunnen er twee termijnen kort na elkaar vervallen terwijl er nog een uitbetaling loopt. Dat is oplosbaar, maar alleen als het vooraf bekend is; achteraf is het een betalingsachterstand die niemand heeft bedoeld.
Leg daarom voor de start het schema en de doorlooptijd naast elkaar, en spreek af hoe er wordt gehandeld als ze niet gelijk lopen. Dat gesprek duurt tien minuten en voorkomt de enige soort ruzie die niets met het bouwwerk te maken heeft.
Wat betekent een aanbouw voor de waarde van de woning?
Een uitbreiding telt alleen als woonoppervlak mee wanneer de ruimte verwarmd en geisoleerd is en vanuit de woning bereikbaar. Een onverwarmde serre of berging telt bij een meting volgens de gebruikelijke meetinstructie niet mee, hoe prettig hij ook is.
Wat een taxateur daarnaast meeweegt is of de uitbreiding past bij de straat en of de papieren kloppen. Een bouwwerk zonder de vergunning die het nodig had, of zonder berekening, is een aandachtspunt bij een verkoop en bij de financiering van de koper.
Bewaar daarom de tekening, de berekening en de vergunning bij de stukken van het huis. Ze horen bij de woning en niet bij de bouwer, en ze zijn bij een volgende verkoop meer waard dan de map suggereert.
Veelgestelde vragen
Kan ik de aanbouw ook zonder depot betalen?
Met eigen geld kan dat uiteraard. Financiert u het mee in de hypotheek, dan is een depot bij de meeste geldverstrekkers de standaardroute, juist omdat het geld aan de verbouwing gebonden blijft.
Wat als het depot leeg is voordat het werk klaar is?
Dan moet het resterende deel uit eigen middelen komen. Dat is een reden om stelposten scherp te laten omschrijven en meerwerk vooraf te laten tekenen: allebei verschuiven ze het eindbedrag, en het depot schuift niet mee.
Betaalt de geldverstrekker rechtstreeks aan de aannemer?
Meestal wel, op basis van de factuur die u indient en goedkeurt. Hoe dat bij uw eigen aanbieder loopt, staat in de voorwaarden van het depot; leg die naast het betaalschema voordat het werk begint.