Hoe lang duurt een aanbouw van opname tot oplevering?
Het bouwen zelf is bij een gemiddelde aanbouw een kwestie van weken, maar dat is niet wat de doorlooptijd bepaalt. De tekening, de constructieberekening en een eventuele vergunningsaanvraag lopen ervoor, en juist die eerste periode is de enige waarvan de duur niet in eigen hand ligt.
Welke fasen zitten er tussen het eerste gesprek en de sleutel?
Vier, en ze volgen elkaar op. Eerst de opname op locatie, waar de gevel, de ondergrond, de toegang en de vergunningsvraag worden bekeken. Dan de uitwerking: tekening, constructieberekening en, als het nodig is, de aanvraag. Dan de bouw zelf. En tot slot de oplevering met de lijst van punten.
De offerte volgt op de opname en blijft daarna een aantal weken staan; dat venster is er zodat u kunt vergelijken zonder dat de prijs onder u wegloopt. Wat er precies aan termijnen geldt, staat in de offerte en op de werkwijzepagina.
Wat mensen onderschatten is de tijd tussen tekenen en de eerste bouwdag. Materiaal moet besteld, een ploeg ingepland, en een eventuele aanvraag afgehandeld. Die weken zijn niet leeg, maar er gebeurt niets zichtbaars, en dat voelt als stilstand.
Waarom zet de vergunning de planning?
Omdat het de enige stap is waarvan de duur bij een ander ligt. Valt het plan binnen de landelijke vrijstelling, dan vervalt die stap helemaal en begint het werk zodra de uitwerking klaar is. Valt het erbuiten, dan hangt de startdatum aan de behandeltermijn van uw gemeente.
Reken daarom terug vanaf de gewenste bouwdag in plaats van vooruit vanaf vandaag. Of er een aanvraag nodig is, blijkt uit de rekensom in hoeveel mag ik vergunningsvrij aanbouwen, en die rekensom hoort bij de opname en niet halverwege de uitwerking.
Bij een dakopbouw is de aanvraag vrijwel altijd nodig, en komt er een toets aan welstand bij. Die vorm vraagt in de planning dus structureel meer voorbereidingstijd dan een uitbreiding op de begane grond.
Wat gebeurt er in de weken op de bouwplaats?
Eerst het grondwerk en de fundering, en dat is de fase die het meest van het weer en van de ondergrond afhangt. Daarna de ruwbouw: de muren omhoog, de ligger erin, het dak erop. Dat is de fase waarin het snel gaat en waarin de ruimte voor het eerst als ruimte te zien is.
Het scharnierpunt is het moment dat het geheel wind- en waterdicht is. Alles ervoor is weerafhankelijk, alles erna gebeurt binnen: installatie, isolatie, stucwerk, vloer en afwerking. Vanaf dat punt is een planning betrouwbaar te maken.
Daarom hangt er ook een betaaltermijn aan dat moment. Een termijn die aan een datum hangt vervalt ook in een week waarin het regende; een termijn die aan dit punt hangt, vervalt als het werkelijk zover is.
Wat laat een planning in de praktijk uitlopen?
Drie dingen, in deze volgorde. Het eerste is wat er tevoorschijn komt: een fundering die ondieper blijkt, een leiding op een onverwachte plek, houtrot achter het stucwerk. Dat is de enige soort meerwerk die niemand vooraf kon begroten, en het kost naast geld ook dagen.
Het tweede zijn keuzes die tijdens de bouw nog vallen. Een tegel die niet op voorraad is of een kozijn dat in een andere kleur moet, houdt een ploeg op. Hoe meer er voor de start vastligt, hoe minder de planning aan dit soort wachttijd verliest.
Het derde is het weer, en dan alleen in de fase voor de sluiting. Een regenweek in het grondwerk is een verloren week; dezelfde week na de sluiting merkt niemand. Dat is de reden dat het seizoen vooral iets zegt over wanneer u het beste begint en niet over hoe lang het duurt.
Veelgestelde vragen
Kan ik in de woning blijven wonen tijdens de bouw?
Bij een aanbouw achter de woning meestal wel, met stof en geluid als de belangrijkste ongemakken. Bij een uitbouw over de volle breedte gaat de achtergevel er in een keer uit en is de keuken een periode onbruikbaar; dat is een afspraak die voor de start hoort te staan.
Wanneer weet ik de startdatum?
Zodra de uitwerking rond is en, waar nodig, de vergunning er ligt. Wat er in de offerte komt te staan is een startdatum met een opleverweek erbij, en geen vaag seizoen. Verschuift die planning, dan krijgt u de reden en het nieuwe moment te horen, ook als u er niet naar vraagt.
Gaat het sneller als ik zelf een deel doe?
Zelden. Zelf schilderen of zelf de vloer leggen scheelt geld, maar het legt uw deel in de planning van de ploeg en dat kost vaker tijd dan het oplevert. Spreek daarom vooraf af welk werk u overneemt en in welke week dat moet gebeuren.