Meerwerk
Meerwerk is werk dat buiten de offerte valt en er tijdens de bouw bij komt, doordat u iets anders wilt of doordat er iets tevoorschijn komt dat vooraf niet zichtbaar was.
Er zijn twee bronnen, en ze zijn niet hetzelfde. De eerste bent u: een andere indeling, een extra stopcontact, een duurdere afwerking. De tweede is het gebouw: een fundering die ondieper blijkt dan gedacht, een leiding op een onverwachte plek, houtrot achter het stucwerk. Alleen de tweede soort kan niemand vooraf begroten.
Het Burgerlijk Wetboek stelt daar in artikel 7:755 een voorwaarde bij: een aannemer kan een prijsverhoging voor toevoegingen of veranderingen alleen vorderen wanneer hij de opdrachtgever tijdig heeft gewezen op de noodzaak daarvan, tenzij die noodzaak uit zichzelf al duidelijk was. Meerwerk dat pas op de eindafrekening opduikt, staat er dus niet vanzelfsprekend terecht.
Twee dingen vallen er nadrukkelijk buiten: werk dat wel in de offerte stond maar bij de inkoop is overgeslagen, en een fout die bij de uitvoering is gemaakt. Een verrekening van een stelpost is het evenmin, want die stond er al in. Valt er werk weg, dan is het minderwerk.
Veelgestelde vragen
Mag meerwerk zonder mijn toestemming worden uitgevoerd?
Voor een prijsverhoging geldt de waarschuwingsplicht uit artikel 7:755 van het Burgerlijk Wetboek: u hoort het tijdig te horen. Bij ons ligt daar bovendien een grens onder waarboven er eerst een getekende prijsopgave is, en die grens staat in de offerte.
Hoe weet ik of iets echt meerwerk is?
Door het naast de offerte te leggen. Stond het erin, dan is het geen meerwerk maar uitvoering. Stond het er niet in en is het nodig, dan hoort er een reden bij die aanwijsbaar is: wat kwam er tevoorschijn, en waarom kon dat niet eerder blijken.