Erfpacht
Erfpacht is het recht om andermans grond te gebruiken tegen een periodieke vergoeding, in plaats van de grond zelf in eigendom te hebben, geregeld in artikel 5:85 van het Burgerlijk Wetboek.
Bij erfpacht is de woning wel van u, maar de grond eronder niet. De erfpachter betaalt de eigenaar van de grond, vaak een gemeente, een periodieke vergoeding, en de voorwaarden waaronder dat gebeurt staan in de erfpachtakte en de bijbehorende algemene bepalingen.
Voor een aanbouw is dat meer dan een bijzaak. Veel erfpachtaktes eisen toestemming van de grondeigenaar voor een bouwwerk dat de bebouwing op het perceel uitbreidt, los van de vraag of het volgens het omgevingsplan en de regels voor vergunningsvrij bouwen mag. Zonder die toestemming kan een verder correcte aanbouw alsnog een probleem met de grondeigenaar opleveren.
Vraag daarom de erfpachtakte op bij het begin van het traject, naast de kadastrale kaart. Bij een aanbouw die ook de canon of de erfpachtvoorwaarden raakt, zoals een wijziging van de oppervlakte, loont het de grondeigenaar vroeg te betrekken en niet pas na de opname.
Veelgestelde vragen
Heb ik toestemming nodig van de grondeigenaar voor een aanbouw op erfpachtgrond?
Kijk in uw erfpachtakte en de algemene bepalingen die erbij horen; veel aktes eisen toestemming voor een uitbreiding van de bebouwing, los van de vergunning van de gemeente.
Verandert een aanbouw de canon van mijn erfpacht?
Dat kan, afhankelijk van de voorwaarden van uw erfpacht en van de grondeigenaar. Vraag dit na voordat er wordt gebouwd, zodat het niet als verrassing bij een volgende herziening naar voren komt.