Wat kunt u doen als de bouw stilvalt of de aannemer failliet gaat?
Betaal geen termijn vooruit voor werk dat nog niet is uitgevoerd, verzamel alle tekeningen, berekeningen en facturen, en meld u bij een faillissement als schuldeiser bij de curator. Een bouwdepot beperkt het risico, omdat de bank alleen tegen aangetoonde voortgang uitbetaalt.
Wat gaat u als eerste na als de bouw stilvalt?
Controleer wat er volgens het betaalschema al betaald is en wat daar daadwerkelijk tegenover staat aan uitgevoerd werk. Loopt de betaling via een bouwdepot, dan heeft de bank die vergelijking al voor een deel gemaakt, omdat zij alleen tegen aangetoonde voortgang uitbetaalt.
Betaal geen volgende termijn vooruit voor werk dat nog niet is verricht, ook niet onder druk van een dreigende vertraging. Een vooruitbetaling voor niet-geleverd werk is bij een faillissement of een stopgezette aannemer het lastigst terug te halen.
Leg de stilstand en de communicatie erover schriftelijk vast, ook als het contact met de aannemer nog gewoon loopt. Mailwisseling en een korte omschrijving van de stand van het werk zijn precies de stukken die u later nodig heeft, of het nu bij een gewone vertraging blijft of bij een faillissement uitkomt.
Wat betekent een faillissement voor de lopende aannemingsovereenkomst?
Na een faillissement neemt een curator het beheer over de onderneming van de aannemer over, en die curator beslist of de overeenkomst wordt voortgezet of niet. Wordt zij niet voortgezet, dan wordt u schuldeiser voor het deel van het werk dat u al heeft betaald maar niet geleverd heeft gekregen, en meldt u die vordering bij de curator.
De volgorde en de kans op een uitkering aan schuldeisers lopen via de regels van de Faillissementswet. In de praktijk is de kans dat u als schuldeiser het volledige bedrag terugziet klein, wat precies de reden is dat vooruitbetalen voor niet-geleverd werk zoveel risico met zich meebrengt.
Ontvangt u bericht van een curator, reageer daar dan binnen de gestelde termijn op en voeg de aannemingsovereenkomst, het betaalschema en de facturen bij. Hoe vollediger uw dossier op dat moment is, hoe minder tijd het kost om uw vordering te onderbouwen.
Wat doet u met een bouwdepot als de aannemer stopt?
Het geld dat nog in het bouwdepot staat, blijft bij de bank en is niet verloren met het faillissement van de aannemer. De bank betaalt alleen uit tegen aangetoonde voortgang, en niet-uitbetaald geld blijft beschikbaar om de resterende bouwfasen door een andere aannemer te laten afmaken.
Bespreek met de bank hoe het resterende depot wordt ingezet zodra u een nieuwe aannemer heeft gevonden, en welk bewijs van voortgang zij daarbij verwacht. Dat proces verloopt in de basis hetzelfde als bij de oorspronkelijke aannemer.
Hoe vindt u een andere aannemer om het werk af te maken?
Verzamel eerst alle beschikbare stukken: de tekeningen, de constructieberekening, de aannemingsovereenkomst en de facturen van wat al is uitgevoerd. Een nieuwe aannemer heeft dat nodig om de staat van het werk te beoordelen voordat hij een prijs kan geven voor het afmaken ervan.
Laat de nieuwe aannemer de bouwplaats eerst bekijken voordat er een nieuwe overeenkomst wordt opgesteld. Een deel van het resterende werk kan op basis van regie worden afgesproken, zeker voor het eerste stuk waarin nog moet blijken wat er precies is achtergelaten, voordat er weer een vaste prijs voor het vervolg wordt afgesproken.
Veelgestelde vragen
Kan ik nog aanspraak maken op een betaalde stelpost die niet is uitgevoerd?
Dat hangt af van wat er daadwerkelijk is betaald tegenover wat er is geleverd. Is een stelpost vooruitbetaald zonder dat het bijbehorende werk is uitgevoerd, dan is dat onderdeel van uw vordering bij een faillissement, met dezelfde beperkte kans op volledige terugbetaling als andere schuldeisers.
Moet ik de curator zelf benaderen?
Ja, u meldt zich als schuldeiser bij de curator die het faillissement afhandelt. De curator informeert schuldeisers doorgaans ook actief, maar wachten tot dat gebeurt is niet nodig en niet altijd verstandig.
Is een bouwdepot dan veiliger dan rechtstreeks aan de aannemer betalen?
Ja, omdat de bank alleen uitbetaalt tegen aangetoonde voortgang, staat er bij een bouwdepot minder geld vooruit dan wanneer u zelf per termijn rechtstreeks aan de aannemer betaalt zonder die controle.