Hoe werkt oplevering, opleverpunten en de laatste termijn?
Bij oplevering loopt u samen met de aannemer de aanbouw na tegen de overeenkomst en de tekening, en legt u afwijkingen vast als opleverpunt met een termijn waarop ze worden opgelost. De laatste termijn van het betaalschema blijft doorgaans nog even staan totdat die punten zijn afgehandeld.
Wat gebeurt er tijdens de opleverweek?
De opleverweek is het moment waarop de aannemer de aanbouw als gereed aanbiedt en u samen loopt om te controleren of het werk overeenkomt met de overeenkomst, de tekening en de eerder gemaakte afspraken. U kijkt daarbij niet alleen naar het grote geheel, maar ook naar de afwerking van details: kozijnen, aansluitingen, stopcontacten en de staat van de vloer.
Neem de tijd voor deze controle en loop de ruimte systematisch na in plaats van vluchtig. Wat u tijdens de opleverweek niet opmerkt, is later lastiger nog als gebrek bij oplevering aan te merken, ook al blijft de aannemer voor verborgen gebreken aansprakelijk.
Hoe herkent u een opleverpunt en hoe wordt het vastgelegd?
Een opleverpunt is een concreet gebrek of een niet afgeronde taak die tijdens de opleverweek wordt geconstateerd, bijvoorbeeld een kier bij een kozijn of een deur die niet goed sluit. Elk punt hoort op een lijst te staan met een omschrijving, en waar mogelijk met een foto en een afgesproken termijn waarbinnen de aannemer het oplost.
Onderteken die lijst samen met de aannemer, zodat er geen misverstand ontstaat over wat er precies is afgesproken. Een mondelinge toezegging zonder vastlegging is bij een latere discussie lastig terug te halen.
Wat regelt artikel 7:758 van het Burgerlijk Wetboek over aanvaarding?
Dit artikel bepaalt dat u het werk binnen een redelijke tijd na de aanbieding keurt, en dat het werk als aanvaard geldt zodra u het goedkeurt, in gebruik neemt zonder binnen bekwame tijd te keuren, of geen gebreken meldt terwijl daar wel aanleiding toe was. Vanaf dat moment is de aannemer in beginsel niet meer aansprakelijk voor gebreken die u bij een normale keuring had kunnen ontdekken.
Voor gebreken die u redelijkerwijs niet kon ontdekken tijdens de opleverweek, blijft de aannemer wel aansprakelijk. Dat is precies de reden dat de opleverweek zelf zo zorgvuldig hoort te gebeuren. Het is het moment waarop de grens tussen wat wel en niet nog voor rekening van de aannemer komt, wordt getrokken.
Wanneer betaalt u de laatste termijn?
Bij een gefaseerd betaalschema hoort de laatste termijn doorgaans pas te vervallen nadat de opleverpunten zijn opgelost, of nadat een redelijk deel van de aanneemsom is achtergehouden totdat dat zo is. Hoe hoog dat achtergehouden deel is en hoe de rest van het schema is opgebouwd, staat in hoe werkt een betaalschema bij een aanbouw.
Betaal niet de volledige laatste termijn op het moment van oplevering als er nog openstaande opleverpunten zijn, tenzij de overeenkomst dat uitdrukkelijk anders regelt. Dat achterhouden is geen wantrouwen, het is de gebruikelijke manier om ervoor te zorgen dat de laatste details ook echt worden afgemaakt.
Veelgestelde vragen
Mag ik de laatste termijn volledig inhouden tot alle punten zijn opgelost?
Dat hangt af van wat de overeenkomst daarover zegt en van de aard van de openstaande punten. Een redelijk deel achterhouden tot afronding is gebruikelijk; het volledige bedrag inhouden voor een klein cosmetisch punt is dat minder.
Wat als er na oplevering nog een gebrek opduikt?
Een gebrek dat u bij een normale keuring redelijkerwijs niet had kunnen ontdekken, blijft onder artikel 7:758 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van de aannemer. Meld dat gebrek zodra u het opmerkt, met een omschrijving en waar mogelijk een foto.
Is een oplevering hetzelfde als een keuring door een bouwkundige?
Nee, oplevering is het moment waarop u en de aannemer het werk samen beoordelen tegen de overeenkomst. Een aanvullende, onafhankelijke keuring door een bouwkundige is een eigen keuze en geen verplicht onderdeel van de oplevering zelf.