Opleverpunt
Een opleverpunt is een gebrek of een onafgemaakt onderdeel dat bij de oplevering wordt vastgelegd, met daarbij wie het verhelpt en voor welke datum.
Een oplevering zonder punten bestaat zelden, en dat is geen slecht teken. Het is de laatste ronde waarin beide partijen samen door het werk lopen en opschrijven wat er nog moet gebeuren: een kras in een kozijn, een deur die aanloopt, een plint die nog niet zit.
Wat de lijst waard is, staat in drie kolommen: wat het punt is, wie het oplost en wanneer. Zonder die laatste twee is het een verlanglijst. De lijst wordt door beide partijen getekend, en dat document is later het bewijs van wat er op die dag is vastgesteld.
De koppeling met geld is het sluitstuk. Zolang de laatste termijn van het betaalschema openstaat, staat er iets tegenover de punten op de lijst. Dat is de reden dat die termijn pas vervalt nadat de oplevering is getekend, en niet op de dag dat de ploeg vertrekt. Punten die tijdens de bouw als meerwerk zijn afgesproken horen op dat moment ook afgerond te zijn.
Veelgestelde vragen
Wat als een opleverpunt niet op tijd wordt opgelost?
Dan is de getekende lijst het startpunt: daar staat wat er is afgesproken en voor wanneer. Omdat de laatste termijn dan nog openstaat, is er ook nog iets waarmee de afspraak kracht heeft.
Kan ik na de oplevering nog gebreken melden?
Voor gebreken die bij de oplevering redelijkerwijs niet zichtbaar waren, blijft de aannemer aansprakelijk; daar zijn wettelijke termijnen voor. Voor wat wel zichtbaar was, is de lijst van die dag leidend, en dat is de reden om die ronde rustig te lopen.