Wanneer is iets meerwerk en wanneer niet?
Meerwerk is werk dat buiten de offerte viel en er tijdens de bouw bij komt, hetzij omdat u iets anders wilt, hetzij omdat er iets tevoorschijn komt dat vooraf niet zichtbaar was. Werk dat wel in de offerte stond en een fout in de uitvoering vallen er nadrukkelijk buiten.
Welke twee bronnen heeft meerwerk?
De eerste bent u. Een andere indeling, een extra stopcontact, een duurdere afwerking, een deur die toch ergens anders moet: dat is werk dat erbij komt omdat de wens verandert. Het is te begroten voordat het wordt uitgevoerd, en dat hoort dan ook te gebeuren.
De tweede is het gebouw. Een fundering die ondieper blijkt dan aangenomen, een leiding op een onverwachte plek, houtrot achter het stucwerk. Dit is de soort die niemand vooraf kon begroten, en het is meteen de soort die naast geld ook dagen kost.
Het onderscheid telt, want bij de eerste soort beslist u of het doorgaat en bij de tweede vaak niet. Wat in beide gevallen gelijk blijft: er hoort een prijsopgave te liggen voordat het werk wordt gedaan, en bij ons boven een vaste grens ook een handtekening.
Wat zegt de wet over een prijsverhoging?
Artikel 7:755 van het Burgerlijk Wetboek verbindt er een voorwaarde aan. Een aannemer kan voor toevoegingen of veranderingen alleen een prijsverhoging vorderen wanneer hij de opdrachtgever tijdig heeft gewezen op de noodzaak daarvan, tenzij die noodzaak uit zichzelf al duidelijk was.
Praktisch betekent dat: meerwerk dat pas op de eindafrekening opduikt, staat daar niet vanzelfsprekend terecht. De waarschuwing hoort te komen op het moment dat het tevoorschijn komt, en niet in de week waarin de rekening wordt opgemaakt.
Dezelfde titel regelt in artikel 7:752 dat er bij het ontbreken van een afgesproken prijs een redelijke prijs verschuldigd is. Dat is precies waarom een uitgeschreven aanneemsom meer waard is dan een richtprijs: hij maakt van een verwachting een afspraak.
Hoe onderscheidt u meerwerk van een verrekening?
Door naar de offerte te kijken. Stond het erin als stelpost, dan is het een verrekening: het gereserveerde bedrag wordt vervangen door het werkelijke, omhoog of omlaag. Stond het er helemaal niet in, dan is het meerwerk.
Stond het erin als gewoon onderdeel en blijkt het duurder uit te vallen, dan is het geen van beide: dat risico hoort bij een vaste prijs en dus bij de bouwer. Een leverancier die binnen de geldigheidstermijn van de offerte zijn prijs verhoogt, is geen reden voor een verhoging.
Valt er werk weg, dan is het minderwerk. Ook dat hoort op de eindafrekening te staan, met het bedrag dat er in de offerte voor stond, minus wat er al besteld of voorbereid is.
Wat doet u als er tijdens de bouw iets tevoorschijn komt?
Eerst laten vastleggen wat het is. Een foto van de situatie, een korte omschrijving van wat er nodig is en waarom, en een prijs. Met die drie kunt u beslissen, en achteraf is na te gaan waarom er een regel bij kwam.
Vraag daarna wat het met de planning doet. Grondwerk dat dieper moet of een gevel die eerst hersteld wordt, kost dagen, en die dagen verschuiven de opleverweek. Dat is een gesprek dat u op dat moment voert en niet bij de oplevering.
Is het bedrag klein en het werk noodzakelijk, dan is doorwerken meestal het verstandigst: een ploeg die stilstaat kost ook. Daarom staat er in de offerte een grens waaronder het wordt uitgevoerd en op de eindafrekening wordt verantwoord, en waarboven er eerst wordt getekend.
Veelgestelde vragen
Mag meerwerk zonder mijn toestemming worden uitgevoerd?
Voor een prijsverhoging geldt de waarschuwingsplicht uit artikel 7:755 van het Burgerlijk Wetboek. Bij ons ligt daar bovendien een bedragsgrens onder waarboven er eerst een getekende prijsopgave moet zijn; die grens staat in de offerte en op de werkwijzepagina.
Is een fout van de ploeg meerwerk?
Nee. Herstel van een uitvoeringsfout hoort bij het werk en komt niet op uw rekening. Hetzelfde geldt voor een onderdeel dat in de offerte stond maar bij de inkoop is overgeslagen.
Hoe houd ik meerwerk beperkt?
Door zo veel mogelijk voor de start vast te leggen: indeling, materiaal, kleuren, plaats van de aansluitingen. Elke keuze die tijdens de bouw valt, kost naast geld ook wachttijd, en dat is het deel dat achteraf het meest irriteert.