Verborgen gebrek
Een verborgen gebrek is een gebrek aan het opgeleverde werk dat bij de oplevering redelijkerwijs niet te ontdekken was, waarvoor de aannemer volgens artikel 7:758 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek aansprakelijk blijft.
Het onderscheid met een gewoon opleverpunt zit in de zichtbaarheid. Een kras in een kozijn is bij de oplevering te zien en hoort op de lijst; een fout in een aansluiting die pas na een regenperiode lekt, was op dat moment niet te ontdekken en blijft daarom voor rekening van de aannemer, ook als de oplevering al is getekend.
De wet legt de bewijslast daarbij niet eenzijdig neer: is discutabel of het gebrek zichtbaar had moeten zijn, dan is dat precies de vraag die bij een geschil wordt uitgezocht. Een vooropname en duidelijke foto's van de oplevering zijn dan aan beide kanten nuttig.
Een verborgen gebrek staat los van de contractuele garantietermijn: die laatste kan korter of langer zijn, maar de wettelijke aansprakelijkheid voor wat echt verborgen was, vervalt daar niet automatisch mee.
Veelgestelde vragen
Hoe lang na oplevering kan ik nog een verborgen gebrek melden?
Er geldt een wettelijke verjaringstermijn die begint te lopen zodra het gebrek redelijkerwijs ontdekt had kunnen worden. Meld een vermoeden daarom zodra u het opmerkt en wacht niet af.
Wie moet bewijzen dat een gebrek verborgen was?
Dat is bij een geschil vaak precies de vraag. Foto's van de oplevering en een duidelijke omschrijving van het werk helpen om achteraf aannemelijk te maken wat op dat moment wel of niet zichtbaar was.