Oplevering
Oplevering is het moment waarop de aannemer het werk aan de opdrachtgever overdraagt en deze het aanvaardt, geregeld in artikel 7:758 van het Burgerlijk Wetboek, waarna het risico voor het werk overgaat.
Vanaf dit moment is het bouwwerk voor risico van de opdrachtgever, en niet langer voor risico van de aannemer. Dat is de reden dat oplevering geen formaliteit is maar een gezamenlijke ronde langs het werk, waarbij gebreken als opleverpunt worden vastgelegd met wie ze oplost en voor wanneer.
Artikel 7:758 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek maakt daarbij een uitzondering voor wat bij de oplevering redelijkerwijs niet is te zien: voor zo een verborgen gebrek blijft de aannemer aansprakelijk, ook na een getekende oplevering.
Met de oplevering begint ook de garantietermijn uit de aannemingsovereenkomst te lopen, en vervalt doorgaans de laatste termijn van het betaalschema. Teken daarom pas nadat de opleverpunten op papier staan, niet op basis van een mondelinge toezegging dat ze nog komen.
Veelgestelde vragen
Moet ik de oplevering direct goedkeuren?
Nee, u kunt punten op de lijst zetten voordat u tekent. Teken pas als de punten en de afspraken erover op papier staan, niet op basis van een mondelinge toezegging.
Wat als ik niet bij de oplevering aanwezig kan zijn?
Spreek dan een andere datum af of laat iemand namens u de ronde lopen. Zonder uw aanwezigheid of die van een gemachtigde mist u de kans om punten direct vast te leggen.