Bouwmelding
Een bouwmelding is de melding die u minstens vier weken voor de start bij de gemeente indient voor een bouwwerk dat onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen in gevolgklasse 1 valt.
De bouwmelding hoort bij de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen en vervangt voor de eenvoudigste bouwwerken de technische toets die de gemeente vroeger vooraf deed. Valt uw aanbouw in gevolgklasse 1, dan meldt u de start van de bouw met de gegevens van de kwaliteitsborger die tijdens het werk controleert of het bouwwerk aan de technische eisen voldoet.
De melding staat los van de vraag of er voor de plek een omgevingsvergunning nodig is. Is de aanbouw op de technische toets vergunningsvrij, dan vervalt ook de bouwmelding; is de aanbouw juist vergunningplichtig en valt hij in gevolgklasse 1, dan komt de bouwmelding met kwaliteitsborger in de plaats van de toets die de gemeente vroeger vooraf deed.
Zonder tijdige melding mag er niet gestart worden. De termijn van vier weken gaat pas lopen zodra de melding compleet is, en niet vanaf de dag van indienen. Reken die weken daarom vroeg in de bouwplanning mee, en niet pas wanneer de eerste bouwdag al vaststaat.
Veelgestelde vragen
Wie dient de bouwmelding in?
In de praktijk regelt de aannemer de melding namens u, met de gegevens van de kwaliteitsborger en een beoordeling van de risico's. U blijft als opdrachtgever wel de partij op wiens naam het bouwwerk komt te staan.
Geldt de bouwmelding ook bij een dakopbouw?
Alleen als die in gevolgklasse 1 valt en voor de technische toets vergunningplichtig is. Een dakopbouw heeft vaak al een omgevingsvergunning nodig voor de plek en het uiterlijk; de bouwmelding komt daar dan naast te staan voor het technische deel.
Wat als de bouwmelding te laat wordt ingediend?
Dan mag er niet worden gestart voordat de termijn van vier weken is verstreken. Een te late melding kost dus rechtstreeks bouwtijd, en dat verschuift de hele planning naar achteren.