Aannemingsovereenkomst
Een aannemingsovereenkomst is de overeenkomst tussen opdrachtgever en aannemer waarin het werk, de aanneemsom en de opleverdatum zijn vastgelegd, geregeld in artikel 7:750 en verder van het Burgerlijk Wetboek.
De overeenkomst is meer dan de offerte die eraan voorafgaat. Waar een offerte een aanbod is, is de overeenkomst de afspraak die ontstaat zodra beide partijen tekenen, met de aanneemsom, de werkomschrijving, het betaalschema en de verwachte opleverweek erin.
Wat er niet in de overeenkomst staat, is voor de rest van het traject net zo belangrijk als wat er wel in staat. Een omschrijving die posten open laat, leidt later tot discussie over wat meerwerk is en wat gewoon bij het werk hoorde.
Na ondertekening volgt de uitvoering, en bij oplevering gaat de garantietermijn lopen die in de overeenkomst is afgesproken. Bewaar de overeenkomst samen met de tekeningen en de berekeningen; het zijn de stukken waarnaar wordt teruggegrepen zodra er onduidelijkheid ontstaat.
Veelgestelde vragen
Wat als de overeenkomst en de offerte verschillen?
De overeenkomst die beide partijen ondertekenen is leidend; een eerdere offerte is een aanbod dat pas bindend werd op het moment van tekenen. Controleer daarom bij ondertekening of de overeenkomst overeenkomt met wat er is besproken.
Kan de overeenkomst nog wijzigen tijdens de bouw?
Alleen door een aanvulling die beide partijen ondertekenen, bijvoorbeeld bij getekend meerwerk. Een mondelinge afspraak tijdens de bouw is later moeilijk te bewijzen zonder zo'n aanvulling.