Vaste prijs
Een vaste prijs is een prijsafspraak waarbij het afgesproken bedrag voor het omschreven werk niet verandert door de uren die het kost, in tegenstelling tot werk in regie.
De tegenhanger is regie: daar betaalt u de gewerkte uren en het gebruikte materiaal, en het risico van tegenvallers ligt bij u. Bij een vaste prijs ligt dat risico bij de bouwer, en dat is precies waar de opslag in zit die in zo een prijs verwerkt zit. Geen van beide vormen is beter; ze verdelen het risico anders.
De vaste prijs is alleen zo vast als de omschrijving eronder. Wat er niet in staat, zit er niet in, en dat is de reden dat een offerte ook benoemt wat er buiten valt. Een prijs voor onduidelijk werk is geen vaste prijs maar een schatting met een strik eromheen.
Wat de prijs mag verschuiven is beperkt en te volgen: verrekening van een stelpost, getekend meerwerk, en minderwerk. Alles daarbuiten hoort in de aanneemsom te zitten.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een vaste prijs en regie?
Bij een vaste prijs betaalt u voor het resultaat, bij regie voor de uren en het materiaal. Regie kan gunstig uitpakken bij werk dat vooraf slecht te omschrijven is; bij een aanbouw is dat zelden het geval, want de omvang staat vooraf vast.
Is een richtprijs per maat hetzelfde als een vaste prijs?
Nee. De richtprijzen op de pagina's van de bouwvormen zijn gemiddelden van de vorige site, bedoeld om de orde van grootte te toetsen. Een vaste prijs bestaat pas nadat de woning is gezien: de fundering, de bestaande gevel, de toegang tot de tuin en de vergunningsvraag bepalen samen het bedrag, en die vier zijn pas na een opname bekend.